呼和浩特市二手房“带押过户”操作指南

一、新旧抵押权组合模式（模式一）

【资料图】

（一）适用

买方贷款购房，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”

（二）登记业务类型

组合登记：不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

3个工作日

（五）申请

买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“新旧抵押权组合模式”带押过户业务；除其他要件外，原贷款银行还需出具抵押权注销证明，合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

（六）申请材料

卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：

1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产转移合同或协议；

5.银行主债权合同及抵押合同；

6.抵押权注销证明（原贷款银行出具）；

7.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；

8.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

9.税费缴纳凭证。

二、新旧抵押权分段模式（模式二）

（一）适用

买方贷款购房，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”

（二）登记业务类型

组合登记：转移登记+抵押权设立登记（二顺位抵押）、抵押权注销登记

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

3个工作日

（五）申请

买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务。在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

（六）申请材料

卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括：

1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产转移合同或协议；

5.银行主债权合同及抵押合同；

6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；

7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

8.税费缴纳凭证。

三、“带押过户”一次性付款情形（模式三）

（一）适用

买方一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)

（二）登记业务类型

第一种：采用组合模式或分段模式

买卖双方及卖方贷款银行共同申请办理二手房“带押过户”，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权人单方申请注销登记。

第二种：采用预告登记模式

在押状态下办理不动产转移预告登记（卖方抵押权人同意共同申请），卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方抵押权人单方申请注销登记，预告登记转本登记。

（三）办理程序

申请、受理、审核、登簿

（四）办理时限

3个工作日

（五）申请

买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“带押过户”业务（可选择第一种或第二种业务类型）；在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。

（六）申请材料

第一种：组合模式或分段模式要件材料

1.呼和浩特市不动产登记带押过户申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.不动产转移合同或协议；

5.抵押权注销证明（如选择模式一则需提供）；

6.呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书；

7.依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

8.税费缴纳凭证。

第二种：预告登记模式下的“带押过户”要件材料

1.不动产转移预告登记申请要件：

（1）呼和浩特市不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）不动产转移合同或协议；

（5）当事人关于预告登记的约定；

（6）原抵押权人同意带押状态下办理不动产转移预告登记的证明。

2.不动产转移预告登记转本登记，应由当事人买卖双方共同申请，需提交申请要件:

（1）呼和浩特市不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）不动产转移合同或协议；

（5）不动产登记证明；

（6）依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证；

（7）税费缴纳凭证。

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呼和浩特市不动产登记中心     

2023年6月9日             

来源：呼和浩特市不动产登记中心

编辑：赵慧茹

初审：张姝宁

复审：郭建国 陈臻

终审：王   鑫