自2021年3月以来，深圳个人破产制度已经实施超过两年了。

这两年多，申请破产的人不在少数，原因诸如创业失败、超前消费、借钱炒股、无节制扩张信贷等等。

(相关资料图)

大多都是短期内偿还不了债务，走破产重整程序。

这种背景下，深圳的法拍房数量明显在增加。

看到一个数据，以前深圳的法拍房数量在300套左右，现在已经突破了700套。

这数据不一定完全正确，但是最近两年，还不起房贷的人确实变多了。

而市场，向来又是有人欢喜有人愁，有人黯然离场，也有人持币进场。

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昨天，香蜜湖安峦公馆成交了一套法拍房，引发市场关注。

这套房源建面约165平，此次为二拍，经过6人竞拍，最终以2262万成交，折合单价13.7万/平。

安峦公馆位于安托山片区，配套各方面都比较成熟，小区品质也挺不错。

上个月，安峦公馆成交了一套同面积房源，总价在2800万，最高曾卖3070万，单价18万多。

法拍平台显示，原业主于2017年买入，登记价为1497万。

如今，这套房子被拿出来拍卖，成交价2262万，比当前市场成交价便宜了500多万，但仍高于买入价。

某种意义上，买家捡漏成功，卖家投资成功。令人遗憾的是，卖家个人资金链问题，导致没有守住这套优质房产。

02

还有光明的标杆楼盘，龙光玖龙台。

近日，玖龙台一套建面约104平的法拍房源，成交价606万，单价5.82万/平。

据了解，原业主在2018年买的时候，登记价格为441万，单价4.2万。

作为光明第一梯队楼盘，玖龙台在高峰期的时候，88平和104平户型，成交单价都曾去到8万多/平。

经过最近两年多的调控，小区房价有所回落，就在今年4月份，104平成交总价703万，单价6.76万。

同样在4月份，有一套88平的法拍房源，成交价540万，单价6.1万。

总体而言，不管是对比二手房市场，还是对比法拍房市场，5.82万这个成交单价，符合当下的市场预期。

随着新增法拍房源陆续上架，同时后期又没有利好预期，以后会出现很多类似这种价格。

03

悲观来看，疫情这三年，很多家庭在经济方面都遭受到了重创，或选择申请破产，或房子被迫法拍。

这类群体大多都是中产阶级，原本收入不错，名下有些资产，生活过得挺滋润。

看到这些破产、断供的案例，很多人可能会嘲笑，都是买房惹的祸，当初不买房、不乱花钱就没事了。

但马后炮声音没有意义，回到两三年前那种极度火爆的市场，大部分人还是会跑步进场。

就像现在市场哀鸿遍野，大部分人也是很难做到心态乐观，都觉得楼市要完蛋了。

乐观来看，前两年很多靠着利好预期涨上去的房价，在周期的力量下，现在基本都回到了理性区间。

具备成长性的房子，长期都是波动性上涨。

买房最重要的，除了挑选地段，还是要踩准周期。

所有人都知道房价在涨，都想冲进市场的时候，说明这个时候的楼市，即将要进入衰退期。

相反，所有人都不看好后市，都想套现离场的时候，这个时候的楼市，恰恰是入手优质房产的好机会。

当然，这里说的是一线和强二线城市，其他很多小城市，大概率是永无翻之日了。

在大城市买房，始终是普通人一生中为数不多的重要投资，有恒产者有恒心，前提是要做好规划战略，保持健康的现金流，熬过寒冬便是暖春。

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